Сышышь ты, выходи сюда,
поговорим !

Расписка при покупке квартиры, как правильно составить

Опубликовано: 01.09.2018

Когда оформляется расписка при получении денег при покупке жилой квартиры, собственник получает юридические гарантии, которые помогут в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Главное, чтобы указанный документ был составлен правильно. Этот вопрос серьезный, поэтому нужно подходить к нему со всей ответственностью. В самом начале оформления сделки, чтобы зафиксировать цену, а также показать свои намерения на заключение полноценного договора купли-продажи в будущем, заполняется предварительное соглашение, в котором расписка будет играть ключевую роль, поскольку она предполагает наложение определённых денежных обязательств.

Порядок и варианты оформления расписки

Как правило, продавцы квартиры хотят видеть в качестве первоначального взноса именно аванс, размер которого колеблется от тридцати до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Данная форма предоплаты разительно отличается от задатка, поскольку в случае возникновения обстоятельств, по которым продавец не сможет завершить начатую сделку, у него не возникнет обязанности возвращать аванс в двойном размере, в то время как возврат задатка имеет именно такой порядок.

Более того, в случае с авансом, покупатель может в любое время потребовать деньги назад без объяснения причин, а продавец должен их незамедлительно вернуть. При других обстоятельствах последний должен будет оплатить штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами, размер которых привязан к ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России. В случае с задатком, покупатель не сможет так легко и свободно забрать свои деньги, поскольку для этого потребуется согласие продавца расторгнуть сделку на определённой стадии, который также может отказать в возврате денежных средств покупателю, что по гражданскому законодательству будет абсолютно правильно и обоснованно.

При заполнении расписки, покупателю необходимо обратить внимание на следующие возможные риски, которые будут свидетельствовать о том, что отчуждаемый объект недвижимого имущества может иметь «подводные камни»:

заниженная цена квартиры относительно среднерыночной на данный момент времени. Проверить это несложно, нужно лишь сопоставить несколько похожих вариантов на интернет-ресурсе либо печатном издании. Если дисконт составляет более 50 %, то это совершенно точно означает, что с жилым объектом, точнее будет сказать, что с его юридической чистотой не всё в порядке; если хозяин жилья по различным причинам пытается уклониться от предоставления на ознакомление пакета необходимых для заключения сделки правоустанавливающих и иных вспомогательных документов. В такой ситуации необходимо обращать пристальное внимание и провести соответствующую проверку всех документов, поскольку в процессе совершения сделки, сторона, обладающая объектом на праве собственности, наоборот всегда старается показать максимальное количество документов, так как заинтересована в получении прибыли; непосредственно сама личность владельца, поскольку бывает случаи, когда такое лицо явно не соответствует параметрам продаваемого жилья. Также необходимо обратить особое внимание на тот факт, что лицо, действующее по доверенности, всячески уклоняется от удовлетворения желания покупателя, который хочет увидеть и встретиться с продавцом лично.

Неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли-продажи недвижимости является документ, подтверждающий внесение денежных средств за тот или иной объект. Одним из самых распространённых бумажных носителей признаётся расписка, которая помогает получить в дальнейшем в налоговой службе имущественный вычет, а также подтверждает выполнение условий договора в части внесения оплаты.

Обязательные условия для составления расписки

Итак, как видно из перечисленных выше обстоятельств, указанный документ является неотъемлемой составляющей при заключении сделки, поэтому к его оформлению существуют определенные требования. Расписка пишется в свободной форме, обязательно должны быть указаны следующие пункты:

дата, место, а также время заполнения документа, причём, эти сведения лучше заполнять от руки как цифрами, так и прописью; наименование обеих сторон участвующих в сделке. В данном случае это лицо, передающее денежные средства и гражданин, который указанные средства получает; необходимо максимально точно отобразить все параметры объекта недвижимого имущества, то есть предмета оформления основного договора; сумма передаваемых финансовых средств указывается также с использованием как цифр, так и прописью. Не будет лишним, если кроме удостоверения документа обеими сторонами, в расписке поставят свои подписи двое не заинтересованных лиц, признающихся свидетелями.

В Законодательстве РФ нет чётких норм и правил заполнения данного документа, так что для образца можно смело использовать вариант, приведённый выше. Форма должна содержать все необходимые сведения, позволяющие установить назначение документа и его цель.

Итак, представленный платежный документ является подтверждением факта получения денежных средств продавцом. Более того, банковский документ, которым признается платежное поручение, не будет являться для Налоговой службы России основанием получения физическим лицом права на налоговый имущественный вычет, а расписка обязательно будет. Данное обстоятельство еще раз подтверждает значимость правильного заполнения расписки. Платежное поручение подтверждает передачу денег банку, который в свою очередь должен передать их продавцу. В то время как расписка подтверждает факт передачи денежных средств непосредственно самому продавцу жилого объекта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как правильно составить расписку — советы юриста» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Ошибки, которые нельзя допускать

Ситуация, которая может возникнуть, если не обратить на составление расписки должное внимание, заключается в одном, — покупатель теряет все переданные денежные средства и квартиру, которую хотел купить. К совершаемым часто ошибкам можно отнести:

Из расписки нельзя однозначно установить факт передачи и получения денежных средств за жилье. Не точно, либо вообще не указана дата и место составления расписки, а также невозможно установить факт, имело ли место получение денежных средств продавцом или нет. Большое количество альтернативных формулировок, которые приводят к двоякому пониманию смысла.

Важно! Копия расписки не может являться надлежащим доказательством передачи денежных средств как в суде, так и в налоговой инспекции. В судебном разбирательстве, отсутствие оригинала указанного документа не сможет помочь доказать факт передачи денег, даже если будет возможность пригласить нескольких лиц для дачи свидетельских показаний.

Составленный документ в электронном виде будет иметь идентичную юридическую силу с распиской, заполненной от руки. Когда бланк оформляется рукописным способом, появляется возможность проведения почерковедческой экспертизы, а это значит, ещё одно внушительное доказательство в случае возникновения конфликта между странами.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»расписка при получении денег при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

По общему правилу, которое указано в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 807), факт передачи денежных средств подтверждается договором займа, таким образом, про расписку не сказано совершенно ничего. Однако само соглашение о займе либо предварительный договор купли – продажи недвижимости не является фактом передача денег, поскольку за осуществление такого действия отвечает акт приема – передачи по указанному договору. При этом сама расписка может содержать в себе условия договора займа или, например, предварительного соглашения, где предметом выступает купля – продажа квартиры.

Таким образом, расписка при покупке квартиры физическим лицом является неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли – продажи. При этом образец расписки должен содержать в себе все основные пункты, позволяющие точно установить факт получения денежных средств продавцом того или иного объекта недвижимого имущества.

rss