Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке
Опубликовано: 01.09.2018
При современных ценах на жилье, вопрос, как дешево купить квартиру, кажется не имеющим ответа. Тем не менее, есть способы сэкономить на приобретении жилой площади, причем весьма существенно. Главное их достоинство — абсолютная законность и весьма низки риск стать жертвой мошенников. Рассмотрим несколько самых распространенных схем, отметим их достоинства и недостатки.
Жилищные субсидии и сертификаты
Помощь в решении жилищных проблем предлагает государство. На это направлен ряд программ, которые в настоящее время реализуются в стране. Самые популярные — это субсидирование нуждающихся в расширении жилплощади малообеспеченных граждан и молодых семей. Особая программа «Военная ипотека» решает жилищные проблемы военнослужащих. Жилищные субсидии покрывают до 30-35% стоимости приобретаемого жилья. Семьи с детьми могут использовать для частичной оплаты квартиры материнский капитал.
Достоинством государственного субсидирования является его гарантированность участникам программ. А недостатком — жесткие условия для вступления в программу. Например, к молодым семьям относят те, где обоим супругам менее 35 лет, а для улучшения жилищных условий нельзя иметь другой жилой недвижимости в собственности и т. д.
Долевое строительство
Заключение договора с застройщиком, кода дом еще на стадии фундамента, а то и вовсе котлована — неплохой способ как дешево купить новую квартиру. Стоимость квартир в строящихся домах, особенно в местах нового освоения дешевле аналогичных уже готовых примерно на треть. Договор долевого участия регулируется федеральным законом и сегодня неплохо защищает покупателя от недобросовестности застройщика.
Плюсом такой покупки является возможность купить жилье с большой площадью и удачной планировкой относительно недорого. К тому же многие компании предлагают жилье с чистовой отделкой, в котором не нужно делать ремонт, а можно сразу въезжать и жить. Но для этого потребуется изучить репутацию застройщика и дождаться момента сдачи дома. В нестабильное время ждать, порой, приходится дольше заявленного срока. Это несомненный минус.
Залоговая недвижимость
Все более широкое распространение получает покупка жилья в ипотеку. Это значит, что взамен за выданный кредит банк получает в залог купленную на него квартиру. Такая мера служит гарантией того, что банк так или иначе получит назад свои средства.
Если по какой-либо причине заемщик окажется не в состоянии платить по кредиту, то к него есть два пути: продать квартиру самостоятельно или дождаться пока это сделает банк. В первом случае на покупку требуется обязательное согласие банка, как залогодержателя. Во втором — банк сам инициирует продажу на специальном аукционе. Поскольку он заинтересован лишь в возврате долга, приобрести такую недвижимость можно дешевле рыночной цены.
Недостаток такого способа заключается в малом числе продаваемых залоговых квартир и большом числе желающих их купить.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»найти дешевую квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Срочная продажа
Найти продавца, которому необходимо срочно продать жилье — способ как купить квартиру на четверть дешевле. Причины спешной продажи могут быть самыми разными: от выезда за рубеж на ПМЖ до необходимости получить средства на дорогостоящее лечение. Найти такую квартиру довольно сложно, но, если постоянно мониторить вторичный рынок или дать объявление самостоятельно, шансы на успех достаточно высоки, но действовать необходимо быстро.
Однако высокая востребованность квартир по сниженной цене привлекает мошенников. И стать их жертвой, не имея опыта, весьма вероятно. Схема предельно проста: набрав задатки с нескольких привлеченных дешевизной покупателей, мошенники просто исчезают. Телефон перестает отвечать, по адресу такие лица не проживают или находится пустой съемный офис. Избежать такой неприятности легко, если обращаться в давно существующие и популярные агентства недвижимости.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как дешево купить квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Покупка у подрядчика
Застройщик, возводя жилой комплекс, привлекает к выполнению строительных работ различные профильные организации — подрядчиков. Расчеты с ними производятся не только деньгами, но и новыми квартирами. Которые затем продаются желающим. Цена обычно бывает на 10-15% ниже, чем у риэлторов, а иногда и застройщиков. Найти такие квартиры несложно, если постоянно изучать первичный рынок и отслеживать рекламные акции подрядных организаций. Но, как и в случае со срочной продажей, действовать необходимо оперативно. А вот ждать оформления документов придется довольно долго, поскольку покупка производится не у непосредственного владельца квартир.
Есть и другие способы получить квартиру за меньшие деньги. Например, совершить покупку осенью или зимой. В это период традиционно наблюдается снижение спроса, а значит и цен. Но в любом случае всю информацию необходимо тщательно проверять. И принимать решение максимально быстро, учитывая число желающих сэкономить.
