Наблюдение за арендной платой: возврат в июле устройства в Париже?

Управление арендной платой ограничивает увеличение арендной платы за жилье, когда оно возвращается для сдачи в аренду или возобновления аренды. Административные суды Лилля и Парижа отменили его постановления, но он готовится вернуться в столицу.

[Обновление в четверг, 16 мая 2019 года в 17:23] Арендная плата «должна быть применена в июле», сказал Ян Броссат, на BFMTV и RMC во вторник, 14 мая. «Это зависит от порядка в префектуре, если префект делает все быстро, в июле мы должны вернуть арендную плату», - сказал заместитель мэра Парижа, отвечающий за жилье. Действительно, в этом тексте нет недостатка, так что указ о реализации закона Элана о возврате средств контроля за арендной платой в столице, опубликованный в Официальном журнале от 13 апреля 2019 года, может вступить в силу.

Определение рамок арендной платы

Надзор за арендная плата устройство для ограничения арендной платы, будь то из-за пересмотр арендной платы при продлении аренды или сдаче в аренду имущества. Это регулирование касается коммуны, расположенные в так называемой напряженной зоне то есть те, в которых налог на пустующее жилье применяются. В этих городах спрос на жилье таков, что товары сдаются в аренду по высоким ценам. Как работает это устройство? Все зависит от контекста, в котором мы находимся: аренда или продление аренды.

Определение арендной платы в случае сдачи в аренду жилья определяется по-разному в зависимости от его местоположения и продолжительности отпуска жилья. В течение 18 месяцев с момента вакансии, если жилье находится в Париже или Лилле , увеличение арендной платы при повторной аренде имущества ограничивается развитием индекс арендной платы (IRL). Если работа не была выполнена после ухода бывшего арендатора или предыдущей арендной платы была значительно недооценена. Тогда повышение арендной платы может превысить эволюцию IRL, но в пределах суммы справочная аренда , что зафиксировано указом префектуры, увеличилось на 20%. Во всех других муниципалитетах, которые подпадают под действие правила об аренде, увеличение остается ограниченным развитием IRL без потолка эталонной арендной платы. После 18 месяцев каникул в Париже и Лилле ограничение эволюции скачков IRL и единственное остающееся ограничение не должно превышать сумму эталонной арендной платы плюс. Во всех других городах, на которые распространяется схема, арендодатель может самостоятельно определить размер арендной платы.

В случае возобновления аренды для имущества, расположенного в муниципалитете, где взимается арендная плата, арендная плата может быть пересмотрена в сторону увеличения при определенных условиях. Арендодатель должен сделать предложение арендатору, и это в течение определенного времени (не менее чем за 6 месяцев до окончания срока аренды). В Париже и Лилле с помощью системы контроля арендной платы арендатор может подать иск о снижении арендной платы, если сумма, указанная в договоре аренды (исключая доплата за аренду если она есть) превышает увеличенную базовую арендную плату, действующую на дату предлагаемой переоценки.

Управление арендной платой является одной из основных мер закона от 24 марта 2014 года о доступе к жилью и обновленной планировке города, известной как закон Алура. Указ в применении этого был принят 10 июня 2015 года.

Указ № 2015-650 от 10 июня 2015 года, принятый в соответствии с Законом об Алуре, определяет условия для создания системы управления арендной платой. Но их применение требует предварительной публикации заказа, определяющего размеры справочной арендной платы в каждом соответствующем городе.

В каждом городе арендная обсерватория, созданная специально для этого случая, должна предоставить данные, позволяющие опубликовать указ префектуры, устанавливающий размеры предельной арендной платы. В Париже это OLAP Обсерватория арендной платы парижского городища, которая взяла на себя ответственность за это. Он также получил одобрение Министерства жилищного строительства для расчета ориентировочной арендной платы в 400 муниципалитетах столичного района Парижа, где арендная плата должна вступить в силу к концу 2018 года. Указ от 10 июня 2015 года упомянутое выше, в частности, указывает характеристики, которые необходимо учитывать при установлении эталонных арендных ставок. Среди них тип аренды (если это меблированная аренда или пустая аренда), количество комнат, расположение объекта недвижимости, а также период строительства здания, в котором оно находится.

Жилища, связанные с управлением арендой, сдаются в аренду пустыми или арендованными меблированными квартирами, принадлежащими частному сектору. Они должны быть расположены в определенных муниципалитетах, где размер арендной платы считается очень высоким.

опубликованный указ в Официальной газете от 29 июля 2017 года предусматривается продление сроков аренды в 28 городах с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года: Аяччо, Анси, Арль, Бастия, Байон, Бове, Бордо, Драгиньян, Фрежюс, Женева-Аннемас, Гренобль, Ла-Рошель, Лат-де-Бюш-Аркашон, Лилль, Лион, Марсель-Экс-ан-Прованс, Мо, Ментон-Монако, Монпелье, Нант, Ницца, Париж, Сен-Назер, Сет, Страсбург, Тонон-ле -Бэйнс и Тулон. 30 июня 2016 года министр жилищного строительства Эммануэль Коссе объявила, что это положение будет затронуто и в небольших пригородах Парижа с 2018 года, то есть в общей сложности 412 муниципалитетов. До тех пор Париж и Лилль - единственные два города, в которых был принят указ префектуры, определяющий размеры эталонной ренты. Отметим, что административный суд Лилля, который был арестован 27 сентября 2017 года несколькими профессиональными ассоциациями, отменил во вторник, 17 октября 2017 года, этот указ на том основании, что он должен был применяться ко всей агломерации Лилля, а не не только в Лилле.

Похожие

Комментарии