Солнце снова светит на Барбадосе

Источник: The Times (10 января 2014 г.)

Рианна не единственная барбадоска, которая в последнее время волнуется на рынке недвижимости. После долгих лет строительства небольшой карибский остров гудит от новостей о том, что в скором времени отель и вилла Four Seasons в заливе Клируотер могут обрести новые инвестиции.

Этот 30-акровый прибрежный комплекс, объявленный убежищем миллионера, стал синонимом проблемного рынка недвижимости. Спустя пять лет после того, как крупные покупатели, такие как Саймон Коуэлл и Эндрю Ллойд Уэббер, выделили до 20 миллионов долларов США (12,2 миллиона фунтов стерлингов) каждый за частные виллы в балийском стиле, этот район все еще в значительной степени является строительной площадкой после того, как его финансы и строительство остановились как результат кредитного кризиса.

Сейчас, однако, торги уже поступили, говорят местные агенты по недвижимости. «Он переходит к новой группе инвесторов и будет перезапущен в 2014 году. Победители будут объявлены в ближайшее время», - говорит Киран Келли, председатель агентства недвижимости Chesterton Barbados, который присматривает за роскошной недвижимостью, проданной на Сэнди-лейн. курорт (где, как говорят, Рианна недавно заплатила 22 миллиона долларов за виллу площадью 10 000 кв. футов), недалеко от Хоултауна на захватывающем западном побережье острова.

За последние месяцы остров доставил одни из самых прибыльных продаж. Честертон Барбадос недавно продал дом на западном побережье более чем за 50 миллионов долларов (что неудивительно, что конфиденциальность здесь имеет первостепенное значение, поэтому информация о покупателе недоступна). Разработчики Palazatte, возвышающегося здания с четырьмя огромными квартирами, рассматривают возможность продажи всех четырех на одного покупателя за 100 миллионов долларов, что сделает его самой дорогой недвижимостью, продаваемой на Карибах.

По словам Алистера Брауна (Alistair Brown), директора по продажам и маркетингу, цены на Барбадосе упали на 15-20%, хотя цены на него выросли лучше, чем на большинстве островов Карибского моря, благодаря своей давней популярности среди британских и канадских покупателей недвижимости и отдыхающих. в UNNA, застройщиком двух роскошных пристаней острова, Порт-Сент-Чарльз и Порт-Фердинанд.

«Но падение действительно было скорее коррекцией цены», - добавляет он. «На самом деле Барбадос до этого стал настолько дорогим, что на самом деле нужно было замедлиться. Если вы посмотрите на инфраструктуру Барбадоса, мы опережаем другие острова на 20-30 лет. Некоторые люди могут возразить, что это повлияло на очарование острова, но это то, что нас поддержало ».

Прочный коралловый камень швейцарских многоквартирных домов в Порт-Фердинанде, новой пристани для яхт, расположенной между Хоултауном и Спейтстауном, является реальным напоминанием о возрождении рынка недвижимости. С момента запуска первой фазы в сентябре, предлагая квартиры с двумя и тремя спальнями с потрясающим интерьером и жилой площадью открытой планировки с видом на воду, с 2,25 млн. Долл. США до 7 млн. Долл. США, пять были проданы. Они пошли к широкому кругу покупателей, включая североамериканцев и европейцев (0800 097 0847, portferdinand.com).

Порт Сент-Чарльз, другая роскошная пристань острова, давно распродан. «Это не супер-яхтенная территория для людей, которые просто хотят припарковать лодку», - говорит Браун. «Это для семей, для людей, которые хотят вытащить свои лодки на воду днем ​​- а затем уединиться в каком-нибудь прекрасном месте, а также безопасно и в хорошем состоянии ночью.

«Мы все еще говорим об очень богатых людях, - признается он, - но о людях, которые хотят принять участие в жизни острова и насладиться местными магазинами и ресторанами. Это более здоровое видение будущего острова ».

УННА также продает недвижимость в Сент-Питерс-Бэй, коллекции из 57 прибрежных квартир с тремя и четырьмя спальнями, расположенных на четырех акрах прибрежных и тропических садов, с домами от 2700 до 6400 кв. Футов, начиная с 1,95 млн. Долларов США (0800 097 0847; stpetersbaybarbados.com).

Некоторые инвесторы также надеются привлечь покупателей, ищущих экономически эффективное убежище для хранения своих денег, особенно после объявления о том, что лица, не имеющие постоянного места жительства в Лондоне, скоро будут облагаться налогом на прирост капитала.

«Традиционно Барбадос рассматривается как покупка образа жизни, но с новым налогом на прирост капитала, который теперь применяется к иностранным покупателям в Лондоне, мы можем начать видеть опытных покупателей, которые смотрят дальше», - говорит Браун. «Барбадос всегда будет в первую очередь покупкой для образа жизни - люди приезжают сюда из-за непринужденной атмосферы, зимнего солнца и, конечно, ощущения Маленькой Англии - но почему бы не совместить это с обещанием в значительной степени безналогового прироста капитала?» Как покупать в Барбадосе Многие покупатели здесь покупают недвижимость через компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах, а это означает, что, хотя они должны платить 1% подоходного налога, им не нужно платить 7,5% комиссионных за перевод и гербовый сбор при продаже , Там нет сборов за покупку. Правительство Барбадоса также ввело специальные разрешения на въезд, позволяющие лицам с чистой стоимостью в 5 миллионов долларов и более приходить и уходить без значительных визовых требований.

Прочитайте оригинальную статью здесь: http://www.thetimes.co.uk/tto/life/property/overseas/article3970709.ece

Похожие

Комментарии